记者看到，张先生的购房合同第十二条写明：“甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之0计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付之日止。”后来，张先生通过小区业主群才知道，原来有些业主合同中注明的违约金是万分之0，但是也有一些业主合同中注明的违约金是万分之一。
及第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”有明确解释。
售楼处的工作人员称既然已签订合同，就以合同中约定为准。“我们当初签订合同的时候也没有仔细看，销售人员也没说，所以当初根本就不知道违约金是零。”张先生认为，如果违约金是零，那么是否也就意味着开发商可以无期限延期交房，他认为此项约定有霸王条款之嫌。
对于前期买房的业主，开发商承诺在今年7月交付房屋，但对于2019年刚刚购买房屋的业主，开发商则承诺年底前交付。
山东川佳律师事务所张宝清律师认为，根据法的相关规定，本案商品房买卖合同中约定的交房违约金为“万分之0”的条款，应认定为“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法”，房产商应当按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定支付交房违约金。“为避免纠纷，建议购房或签订其他合同时，务必仔细阅读合同条款，全面具体理解合同内容后再签字。”张宝清说。
”张先生说，”“房屋不但延期交房，对于开发商交房，应当以违约造成的损失确定违约金数额。在违约金条款中竟然是0。但是他回家拿出购房合同一看，而且合同中竟然约定交房违约金为0。应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；业主就想到向开发商索要交房违约金，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，小区没有按时交房，《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，